С такими вопросами к нам приходят чаще всего - и по каждому есть рабочее решение
Объект есть, но продавать его ради оборотных средств не хочется - лучше получить финансирование под залог.
Хочу превратить актив в финансирование, не теряя арендный доход и арендаторов.
Помещение свободного назначения получает разные решения в разных банках.
Даже при ликвидном объекте часть банков автоматически снижает вероятность одобрения.
Хаотичная подача заявок только ухудшает кредитную историю и снижает шансы.
Оценка банка и рыночная цена объекта часто расходятся - поможем понять, сколько реально дадут.
Банк оценивает не только заёмщика, но и сам объект - назначение, состояние, арендаторов и ликвидность
«Кастнер» подбирает кредитные решения под залог коммерческого объекта и работает с банками, которые рассматривают разные типы недвижимости, без хаотичной подачи заявок.
Банк оценивает не только заёмщика и бизнес, но и сам объект: назначение, состояние, расположение, арендаторов и ликвидность. Именно поэтому условия существенно отличаются от банка к банку.
Перед подачей мы анализируем объект и арендный поток, оцениваем риски, подбираем подходящие банки и сопровождаем клиента до получения решения.
Оставьте заявку или параметры объекта - предварительное решение сообщим быстро.
Анализируем объект и арендный поток, подаём в подходящие банки - без хаотичной подачи.
После одобрения выдаём средства. Объект остаётся в вашей собственности и работает дальше.
Ответьте на несколько вопросов и получите предварительную оценку кредитования под залог коммерческой недвижимости
Арендный поток подтверждает окупаемость объекта - часть банков учитывает его при оценке.
Договоры аренды и платёжеспособные арендаторы повышают ликвидность залога.
«Кастнер» помогает корректно показать арендный доход, чтобы он сыграл в плюс, а не вызвал вопросы.
Банк в первую очередь оценивает сам объект и возможность оформить его в залог
Большинство банков в первую очередь оценивают сам коммерческий объект и возможность его оформления в залог. Остальные требования к заёмщику и бизнесу проверяются дополнительно на этапе рассмотрения заявки. Для предварительной оценки объекта обычно достаточно соответствия следующим условиям:
Объект должен принадлежать заёмщику или его компании и иметь зарегистрированное право собственности.
Определены границы, площадь и назначение объекта, есть кадастровый номер.
Договоры аренды и подтверждение арендного дохода помогут повысить оценку объекта.
Подаём заявки официально и точечно - туда, где готовы рассматривать именно ваш объект
Реальные истории тех, кто получил деньги под залог коммерческой недвижимости
Нужны были деньги на закупку под контракт, а офис сдан в аренду - продавать нельзя. Оформили под залог, учли арендный доход, получил 18 млн ₽. Помещение работает, арендаторы на месте.
Два банка не поняли назначение моего помещения и отказали. В Kastner подобрали банк, который работает с такими объектами, и одобрили сумму больше, чем я рассчитывал. Всё объяснили заранее.
Заложили складское помещение, чтобы расширить производство. Банк оценил объект адекватно, помогли с документами по аренде части площадей. Деньги получили быстро, бизнес не останавливали.
Если не нашли ответа - напишите нам, разберём ваш объект бесплатно
Коммерческий объект сложнее в оценке и реализации: у него уже назначение, зависимость от арендаторов и рынка. Поэтому банк внимательнее смотрит на ликвидность и закладывает более консервативную оценку.
Банк оценивает всё вместе. Ликвидный объект - основа, но подтверждённый арендный доход и устойчивый бизнес повышают шансы и могут улучшить условия.
Да. Действующие договоры аренды и платёжеспособные арендаторы обычно работают в плюс - подберём банки, которые учитывают арендный поток при оценке.
Чаще охотнее рассматривают ликвидные офисы и торговые помещения в Москве и крупных городах, с оформленными документами и понятным назначением. Но и по сложным объектам решения есть.
Как правило, средства выдаются на цели бизнеса или личные цели без жёсткого контроля - на развитие, закупку, оборот, погашение других обязательств. Условия зависят от банка и программы.
Массовая подача добавляет запросов в кредитную историю и не повышает шансы. Эффективнее сразу выбрать банки, которые работают с вашим типом объекта - это мы и делаем.
Без заявок вслепую и вреда кредитной истории. Скажем, какие банки готовы рассматривать ваш объект и на каких условиях.
Без обязательств - просто скажем, какие есть варианты. Ответим в удобном формате: звонок или сообщение
Спасибо! Мы свяжемся с вами в ближайшее время и предложим варианты по вашему объекту.
Ответим на вопросы, оценим объект и предложим варианты решения